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Real estate market conditions

The two regions that I talk about here are:
1) Outlying area: Cantley, Chelsea, La Pêche, Pontiac, Val-des-Monts.
2) Urban area: combined of Gatineau, Aylmer and Hull. (now known as the city of Gatineau but kept separate for statistical purposes)

1^st quarter of 2007:
For most of the Outlying area the market was in a balanced state, according to CMHC market reports. In the first quarter of 2007 “resale markets regains strength” * improving from a slight decrease in activity during the 3^rd and 4^th quarters of 2006. Reflecting this trend, consumer confidence in Quebec rose in the 1^st and 2^nd quarters of 2007 after a slight dip in the 3^rd and 4^th quarters of 2006.

In these Outlying areas listings and sales increased at the same pace with an average of 9 sellers for every buyer. “The proportion of dwellings that sold for under $150K increased while transactions of more expensive homes decreased”.

In the Urban area the market was hotter and was considered to be a “Sellers market”.  The average sale price in Hull and Gatineau was about 20K less than the Outlying regions.

2^nd quarter of 2007:
According to the CMHC resale market reports the “resale market maintained its momentum” in the 2^nd quarter of 2007. In the Outlying area however the average number of sellers per buyer rose from 8 to 9 giving the buyers slightly improved bargaining power.  “While the number of sellers per buyer stood between 3 and 4 for homes priced at under $200,000 the ratio was 10 to 1 for more expensive homes”. This translates to longer listing periods and more competitive pricing requirements for higher priced homes.

Overall the market in the Outlying areas remains at a balanced state where it has been since 2005 in fact the only area that has remained balanced since this time; most other areas of the Outaouais have enjoyed a stronger “Sellers market”.

In conclusion:
Current market conditions in the Outlying areas have been “balanced” since 2005 meaning a “market where neither sellers nor buyers are favoured; sales volume steadily progressing over a long period; prices increasing at or slightly above inflation”

For the Urban areas the market has been mostly a “Sellers market” meaning a “market where sellers are favoured; shortage of listings in relation to demand; short listing periods; prices increasing above inflation”.

*Note: Quotes and figures are from Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) “Analysis of the resale market” 3rd & 4th quarter of 2006 and 1st and 2nd quarter of 2007.
 

Situation du marché immobilier

Les deux régions qui nous intéressent sont :
1) La banlieue périphérique : Cantley, Chelsea, La Pêche, Pontiac, Val-des-Monts.
2) La zone urbaine : la Ville de Gatineau qui regroupe les secteurs
Gatineau, Aylmer et Hull. (que nous considérons séparément pour
fins de statistiques)

1er trimestre de 2007 :
Selon les analyses du marché effectuées par la SCHL, le marché était en position d’équilibre pour la plupart dans la banlieue périphérique. Tout au long du 1er trimestre en 2007 «le marché de la revente reprend de la vigueur» *, une amélioration par rapport à une légère décroissance d’activité durant les 3e et 4e trimestres de l’année 2006. Par suite de cette tendance, le consommateur a connu un regain de confiance au cours des 1er et 2e trimestres en 2007 après avoir enregistrer une légère baisse durant les 3e et 4e trimestres en 2006.

Dans la banlieue périphérique, les inscriptions et les ventes se sont multipliées au même rythme, soit en moyenne 9 offres pour chaque demande. «La proportion des maisons de moins 150 000 $ a augmenté, alors que les transactions relatives à des maisons plus dispendieuses ont diminué».

Pour ce qui est de la zone urbaine, le marché était plus animé et considéré comme «marché vendeur». Le prix de vente moyen à Hull et à Gatineau était 20 000$ de moins que dans la banlieue périphérique.


2e trimestre de 2007 :
Selon la revue du marché de revente effectuée par la SCHL, «le marché de revente continue sur sa lancée» au cours du 2e trimestre de 2007. Dans la banlieue périphérique toutefois, le nombre moyen d’offres pour chaque demande est passé de 8 à 9, donnant ainsi un léger avantage aux acheteurs quant à leur pouvoir de négociation. «Alors que le nombre de vendeurs par acheteurs se situe entre 3 et 4 pour les maisons de moins de 200 000 $, le ratio est de 10/1 pour les propriétés plus chères». Cette situation se traduit par une période d’inscription plus longue et reflète la nécessité d’une formation concurrentielle des prix pour les résidences plus chères.

En général, le marché immobilier dans la banlieue périphérique se maintient en position d’équilibre depuis 2005. En effet, c’est la seule région dans l’Outaouais à maintenir cet équilibre durant cette période ; la plupart des autres régions dans l’Outaouais ont bénéficié d’un «marché vendeur» plus avantageux.


Pour conclure :
La situation actuelle du marché immobilier dans la banlieue périphérique est en position d’équilibre depuis 2005, ce qui signifie «marché ne favorisant ni les vendeurs, ni les acheteurs. Progression stable, sur une longue période, du volume des ventes, hausse des prix égale ou légèrement supérieure à l’inflation».

Pour ce qui est de la zone urbaine, le marché correspond plutôt à un «marché vendeur» ce qui signifie un «Les vendeurs sont avantagés. Pénurie d’inscriptions par rapport à la demande, délais de vente courts, prix augmentation plus que l’inflation».

*Note : Les citations et les données proviennent de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) « Analyse du marché de la revente », 3e et 4e trimestres de 2006 et 1e et 2e trimestres de 2007.

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