Buyer information - Renseignements pour l'acheteur

financing
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Financing

Financement

Prequalifying for your mortgage or loan is highly recommended to show you what is within your budget and how your purchase can be financed. Different types of properties require varying types of financing and percentages of downpayment.

There are basically two types of mortgages:
1) High ratio mortgage: less than 25% of the principal as downpayment, must be insured
2) Conventional mortgage: more than 25% of the principal as downpayment

Shop around and ask a lot of questions. If you are not in a rush to secure financing you can take more time to negotiate and get the best terms possible.

Going for the shortest amortization period that you can afford will save you lots of money in the long term. A five year difference may only make a relatively small difference in monthly payments (especially 15 to 20 to 25 years).

Every lender and every situation is different. Be sure to get any commitments in writing. Don't feel intimidated, remember you are paying for this service!

Une préqualification pour un prêt ou pour une hypothèque est fortement recommandée pour vous démontrer le montant limite réaliste pour votre budget et pour également savoir comment votre achat peut être financé. Les différents types de propriété demandent différents types de financement et de pourcentage de dépôt (acompte).

Il y a fondamentalement 2 types d’hypothèques :
1) Haute proportion hypothécaire : Moins de 25 % d’acompte et doit être assuré par la Société Canadienne d’hypothèque et logement - SCHL.
2) Hypothèque conventionnelle : Plus que 25 % d’acompte.

Magasinez et posez beaucoup de questions. Si vous n’êtes pas à la hâte pour sécuriser votre période de financement, il vous est possible de négocier et de recevoir un meilleur taux.

Le fait de prendre une période d’amortissement courte peut vous sauver beaucoup d’argent à long terme. Une différence de 5 ans peut relativement faire une petite différence au niveau du montant à payer par mois.

Chaque prêteurs et chaque situations sont différentes. Assurez-vous d’obtenir tout engagement par écrit. Ne vous sentez pas intimidés, après tout c’est vous qui payez pour ce service…

Mortgage
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Mortgage insurance

Assurance de l'hypothèque

(CMHC) Canada Mortgage & Housing Corporation &
(GE) Genworth are the two companies in canada that offer mortgage insurance on high ratio mortgages (less than 25% downpayment).
A must-visit website at www.cmhc-schl.gc.ca !
Excellent information source!

By Canadian law all high-ratio mortgages must be insured. Certain conditions have to be met by the buyer and the property to qualify for these mortgages.

1) You can now buy with 0% down. A downpayment may now be borrowed but you must be able to handle the payments on both the mortgage and a loan for the downpayment.

2) Most seasonal cottage properties will not be approved for a high ratio mortgage. A cottage must be fully serviced (Hydro, potable water, septic or municipal sewage system) and accessible year round in order to qualify.

3) Minimum size requirements of 750 sq. ft of living space, fully finished (below grade basement areas, even if finished do not count) may be enforced by some banks.

4) Usually require full, solid foundations with heated crawlspace or basement.

5) The house must be fully finished or more of a downpayment may be required..

6) The rules have changed recently, you do not need to be a first time homebuyer to qualify for 5% down.

(SCHL) Société Canadienne de l’Hypothèque et du Logement & (GE) Genworth
Visitez le site au www.cmhc-schl.gc.ca !
C’est une excellente source d’information !

Par loi canadienne, la SCHL doit assurer toutes hypothèques de haute proportion. Certaines conditions s’appliquent à l’acheteur et ladite propriété pour se qualifier pour ce genre d’hypothèque.

1) Vous pouvez maintenant acheter avec 0% d'acompte, Une mise de fonds peut maintenant être emprunté toutefois vous devez être capable de maintenir les les deux paiements, soit l'hypothèque et la mise de fonds.

2) La plupart des propriétés saisonnières ne serons pas approuvées pour un ratio d,hypothèque élever. Un chalet doit être pleinement opérationnelle(hydro, eau potable, septique ou système municipal) et accessible à l'année pour être qualifié.

3) Une grandeur minimale de 750 pi ca d'espace habitable complètement fini(le sous-sol ne compte pas comme surface habitable) peut être exigé par certaines institutions financières.

4) Est exiger habituellement des fondations solides avec sous-sol pleins ou à niveau bas chauffés.

5) La maison doit être complètement fini sinon la mise de fonds requise sera plus élevée.

6) Les règles ont un peu changés récemment, vous n'avez pas besoin d'être un acheteur de maison pour la première fois pour vous qualifier à 5 % d'acompte.

financial obligations
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Financial obligations

Obligation financière

As a guideline it is best to budget some extra funds in addition to your downpayment, to cover other costs involved in real estate investment. Here is a breakdown of the most common:

Notary Fees: Includes registry fees, act of transfer, and mortgage registration. Fees will vary depending on property type, size of mortgage etc.

Building Inspector: Cost is born by the buyer.

Appraisal: The bank may ask to have an evaluation done on the property to determine it’s book market value. This may not be necessary if you have more than 50% down - check with your lender if in doubt. Talk your lender into absorbing the cost!

Taxes: Municipal and school property taxes that the vendor has already paid. Your Notary will calculate and charge what is owing. Welcome tax will be charged by the municipality, billed to you after you take possession (.5% to 1% and up depending on municipal evaluation)

Other Adjustments: Usually regarding refunding heating fuel left behind by the previous owner, property association dues, snow plowing, etc.

Moving Costs: May be tax deductible if you move closer to your work.

Comme directive il est toujours préférable de budgéter plus que votre acompte pour couvrir d’autres coûts qui sont reliés à votre investissement immobilier. Par exemple :

Notaire : Inclus le prix du bureau de l’état civil, l’acte de transfert et l’inscription hypothécaire. Les prix varient selon la grosseur de ladite propriété.

Inspecteur de bâtiment : Le coût absorbé par l’acheteur.

Évaluation : La banque peut exiger une évaluation pour déterminer la valeur d’après le livre du marché. Ceci n’est pas nécessaire si vous avez plus de 50 % d’acompte. Vérifiez auprès de votre prêteur ou demandez-lui d’absorber le coût de l’évaluation.

Taxes : Municipale et scolaire que le vendeur a déjà payés. Votre notaire calculera et vous fera payer le reste. La municipalité vous fera parvenir l’addition pour les transferts de taxes (taxe de bienvenue) après avoir pris possession (de .5 % à 1 % selon l’évaluation municipale)

Autres ajustements : Tous ce qui est laissé par l’ancien propriétaire tel que l’huile à chauffage, les frais de l’association de la propriété, le déblaiement de neige, etc.

Coût de déménagement : Peut être déductible d’impôt si vous emménagez près de votre travail.

building
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Building inspections

Inspections du bâtiment

A building inspection is highly recommended unless you are buying property mostly for its land value alone. This precaution will help to ensure that there are no major structural problems with the buildings that you may not be aware of.

Keep in mind that an inspector must be thorough and may bring up areas that will need some future attention. All properties require some regular repair and maintenance - perfectly maintained properties are very rare.

Quite often the depreciation on the property has already been factored into the asking price. The building inspection must reveal costs high enough to ‘significantly reduce’ the value of the property to give you grounds to renegotiate or cancel the promise to purchase.

Quebec law dictates that the vendors must reveal any defects in the property that they are aware of. You have protection but remember - buyer beware! If you choose not to have a building inspection as a condition of sale your protection may be weakened if something should be discovered after the act of sale has been completed.

Most buyers benefit from a hidden defect warranty after a sale unless you accept the property ‘as is’ with no legal warranty. If you are buying a repossessed property you will not usually benefit from this warranty as most banks or financial institutions will not accept any after-sale risk. Check with your Notary to find out more.

The building inspection is normally written into the offer as a condition of sale. You will generally have several days following acceptance of the offer to fulfill this condition.

Une inspection du bâtiment est grandement recommandée à moins que vous n’achetiez la propriété que pour sa valeur de terre seulement. Cette précaution vous aide à assurer tout problème de défaut structurel qui vous aurait peut-être échappé.

Soyez ouvert à ce que l’inspecteur vous propose en ce qui a trait aux travaux futurs. Toute propriété à besoin d’attention régulière et d’entretien. Une propriété parfaite est quand même assez rare.

Très souvent, la dépréciation de la propriété est déjà un facteur pour le prix de vente. L’inspection du bâtiment doit révéler un taux assez élevé pour réduire suffisamment la valeur de la propriété et pour vous donner la chance de renégocier ou tout simplement d’annuler la promesse d’achat.

Les lois québécoises dictent que le vendeur doit révéler tous défauts regardant la propriété. L’acheteur a une protection, mais souvenez-vous que tous bons acheteurs se méfient ! Si, par contre, vous décidez de ne pas recourir à une inspection du bâtiment comme étant l’une des conditions de vente, votre protection serait affaiblie si quelque chose devait être découvert après que l’acte de vente ait été complété.

La plupart des acheteurs bénéficient d’une garantie contre les défauts cachés découverts après la vente, à moins que vous n’acceptiez la propriété « telle quelle », sans aucune caution judiciaire. Si vous achetez une reprise de possession, vous n’aurez pas droit à cet avantage, car les banques et institutions financières n’accepteront pas de risques après la vente. Consultez votre notaire pour en savoir plus à ce sujet.

L’inspection du bâtiment est normalement indiquée dans l’offre comme étant une condition de vente. Vous avez généralement quelques jours après l’acceptation de l’offre pour remplir cette condition.

septic
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Septic systems

Systèmes septique

Most rural properties in this region have private septic systems and it is important to be aware, as much as possible, as to what type of system exists.

Most systems consist of some type of settling septic tank for solid waste and a weeping system to disperse liquids. Septic tanks could be made of cement, plastic, concrete block, metal or even wooden cribs. Some of these types of tanks can be subject to corrosion and rotting with the passage of time but may, surprisingly enough, last a long time.

Many older properties were built when building codes were not enforced or non-existent and therefore the septic systems may not meet current standards. In fact many municipalities did not keep records of the type of systems that were being installed so there may only be a vague verbal description passed down from previous owners.

Usually if there are no obvious signs of pollution or leakage the municipality will not force an upgrade but this is no guarantee that it will not be required in the future.
In these days of increased awareness of pollution problems the regional municipalities are becoming more environmentally conscious, especially with waterfront properties. If it becomes necessary to replace a septic, due to the proximity of the water and the size of the lot, it may not always be possible to install the same type of system as before. Therefore it is doubly important to find out what type of system would be approved even if there are no current problems.

Consult with the respective municipality to find out all you can. Taking the extra precaution of speaking to the municipality yourself will ensure that you will be fully and directly informed.

There are inspections that can be performed on septic systems. A septic engineer is the best bet however may be expensive. If the system is more than 25 years old it is generally considered to be getting towards the end of its life expectancy. After this age is surpassed it is a gamble however many septic systems have been known to last far longer if maintained regularily.

Most lenders will require some type of letter from the municipality regarding the septic system. Usually these are just tolerance letters indicating that there are no complaints on file or that there is no visual evidence of pollution. There may be plans or old certificates of conformity on file and copies may be available. Get whatever you can or ask for all information available to be provided by the seller directly in your offer.

Remember that you cannot expect an older property to conform to today's standards - some future upgrading and maintenance will have to be planned for and accepted.

La plupart des propriétés rurales de cette région ont des systèmes septiques privés. Il est donc important de savoir quel est le genre de système existant.

Il y a différents genres de systèmes septiques. Ils sont construits en ciment, en plastique, en métal ou en courroies de bois qui se détériore plus rapidement.

Plusieurs habitations ont été construites quand les codes du bâtiment étaient moins exigeants que maintenant et il peut arriver que le système septique ne soit pas conforme aux normes exigées. Habituellement, si il n’y a pas de signes de pollution ou de fissures, la municipalité ne vous forcera pas à une actualisation, mais ceci n’est pas une garantie qu’aucune actualisation ne vous sera pas demandée plus tard.

Nous sommes de plus en plus conscients de notre environnement et des problèmes de la pollution. Les municipalités le sont également, surtout en ce qui concerne les propriétés sur les bords de l’eau. S’il est évident et nécessaire de remplacer un système septique à cause de la proximité de l’eau ou de la taille du terrain, il ne peut pas toujours être possible d’installer le même genre de système. C’est pourquoi il est primordial de savoir quel système devrait être installé et qui est en norme avec la municipalité.

Consultez votre municipalité respective pour en savoir plus. En vous informant directement auprès de la municipalité, ceci vous donne une garantie d’obtenir les bons renseignements directement de la source.
Rappelez-vous qu’une vieille propriété ne peut pas se conformer aux normes d’aujourd’hui.

Il y a des inspections qui peuvent être faites sur les systèmes septiques. Le rapport d'un ingénieur septique est la meilleure des solutions quoique très coûteux. Un système qui a plus de 25 ans d'usure est considéré comme étant à la fin de sa vie expectative. Cependant plusieurs systèmes septiques sont reconnus avoir une vie plus longue si maintenus régulièrement.

La plupart des emprunteurs exigerons une lettre provenant de la municipalité en ce qui à trait au système septique. Cette lettre de TOLÉRANCE indiquera qu'aucunes plaintes à été formulées et qu'aucunes évidences visuelles de pollution à été reporté.

Souvenez-vous que vous ne pouvez compter sur une vieille propriété d'être comforme aux standards d'aujourd'hui, des ajustements et maintient devrons être planifiés et acceptés.

water
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Water source

Source d’eau

Most rural properties have their own private well as a source of water. In most cases either a surface well or a drilled (artesian) well. Although a drilled well is not, in most cases, truly 'artesian' most people call drilled wells 'artesian wells'. A drilled well is preferable but as long as you have a potable, uninterrupted supply of water there would be no great difference in any added value.

Some villages and areas do have a municipal or communal water system. There usually is a small extra charge to your tax bill or a monthly fee for this service. Be aware of what type of water system your potential property has. Your lender will want to know and will usually require that a potable water test be performed. I always advise that you make any offers subject to obtaining a potable test to avoid any problems with financing.

Difficulties may occure from water systems being contaminated by residues inside of the pipes, pump and water tank in the building(s) itself and not in the water source. Luckily there are many solutions to improving water quality. Many new filter systems are able to supply much improved, potable water at a reasonable price.

In the Gatineau hills and surrounding areas be prepared for some degree of water hardness. Many homes have water softeners that will take care of this. Look for stains and evidence of hardness around the bathroom and kitchen faucets and drains. High iron content will also show here. When you visit a property it would be a good idea to check the water pressure and do a taste and smell test.

La plupart des propriétés rurales possèdent leur propre puits comme source d’eau. Dans la plupart des cas, il s’agit soit d’un puits de surface ou d’un puits foré à la sondeuse (artésien). Par contre, la plupart des puits forés à la sondeuse ne sont pas, la plupart du temps, des puits artésiens, la plupart des gens les appellent ainsi. Un puits foré à la sondeuse est préférable à un puits de surface, mais, pourvu que vous ayez une continuité d’eau potable, la différence de valeur n’est même pas à souligner.

Certains villages ou certaines localités possèdent un système d’eau communautaire ou municipale. Un montant pour ce service est ajouté à votre facture de taxe ou on vous fait payer un prix fixe par mois. Assurez-vous du genre de système d’eau que votre propriété potentielle possède. Votre prêteur exigera qu’un test d’eau potable soit exécuté. Je suggère toujours d’obtenir un test d’eau potable pour éviter tout problème avec le financement.

La plupart des problèmes d’eau que vous pouvez rencontrer sont nombreux. Ils peuvent provenir des tuyaux, comme par exemple des dépôts de résidus, de la pompe ou citerne etc. Il est très rare que le problème réside dans la source d’eau elle-même. Plusieurs solutions sont disponibles et peuvent aider à améliorer les problèmes reliés à la qualité de l’eau. Il y a plusieurs nouveaux systèmes de filtration de disponible qui peuvent fournir de l’eau potable de meilleure qualité, et ce, à un prix raisonnable.

L’eau est un peu plus dure dans nos localités. Plusieurs maisons utilisent un assouplisseur d’eau qui règle le problème très facilement. Vous pouvez vous rendre compte de la dureté de l’eau en observant les robinets de salles de bain ou de cuisines. Quand vous visitez une maison, vérifiez la pression d’eau, la senteur et même le goût.

building inspections
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Building restrictions

Restriction du bâtiment

Building restrictions, zoning regulations and other municipal, provincial or federal bylaws may be an important factor if you are planning to rebuild, renovate or increase the size of the building(s) in the future. This includes sheds, garages and any permanent structures.

There are certain setbacks (from the lot lines, roadways, waterfront, etc.) that must be respected under current bylaws. The property you wish to purchase may not conform to these newer standards but has an ‘acquired rights’ to remain as is.

Some entire developments benefit from deeded covenants that protect the area from certain activities (e.g. tree cutting, noise, building specifications, commercial activity, etc.). Make sure that you are aware of these covenants as a condition of sale.

Check with the municipality to ensure that any future building plans will be approved and that there are no major items that are not complying with current bylaws.

Les règlements de répartition des zones et autres lois municipales, provinciales ou fédérales sont des facteurs importants si vous avez l’intention d’agrandir, de restaurer ou de reconstruire dans le future. Ceci inclut un petit entrepôt, un garage ou tout autre structure permanente.

Certaines conditions doivent être respectées (la limite du lot, bord de l'eau, les chemins et autres...) et en accord avec les lois en vigueur, la propriété que vous désirez acquérir ne se conforme peut être pas au nouveau standard mais a un droit acquis et devra y demeurer ainsi.

Certains développements bénéficies de deeded convenants (titres de régulations) qui protègent certaines activités dont: le bruit, des spécifications relatives aux immeubles, les activités commerciales et autres. Il serait prudent de vous informez de ces normes et régulations en ce qui a trait aux condition d'achat.

Vérifiez avec la municipalité que tous plans futur de construction soient approuvés et que tous items majeurs sont conformes avec les lois et régulations.

working
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Working with
a Realtor

Travaillé avec votre
agent immobilier

If you decide you would like a real estate agent to help you, choose someone you feel comfortable with and stick with them. An agent will work hardest for you if they know you will buy through them and will be sure to devote as much time and effort needed to find you something irresistible.

Any licensed real estate agent in Quebec may show and present offers on any listed property, regardless of which office or agent it may be listed with. An agent may be able to arrange showings on property that are for sale by the owner and may also have knowledge of properties that may be available but are not currently listed.

Choisissez premièrement un agent qui vous met à l’aise et restez avec le même. Plus votre agent vous connaît, plus il est au courant de vos besoins immobiliers et peut vous aider. Un agent se donnera beaucoup plus s’il sait que vous êtes un acheteur sérieux et se dévouera donc plus pour trouver la propriété de vos rêves.

Tous les agents immobiliers du Québec peuvent montrer et présenter n’importe quelle propriété listée, et peu importe avec quelle société immobilière. Un agent peut également vous montrer une propriété qui est en vente privée par le propriétaire et possède également l’avantage de savoir quelles sont les propriétés à vendre avant même qu’elles soient listées.

How we help
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How can we
help You?

Comment peut-on
vous aidé?

by evaluating your needs, tastes and financial situation
giving you advice and help on obtaining financing
finding all properties that fit your criteria quickly and efficiently
organizing visits to show you these properties
assisting you in all stages of making an offer and negotiations
informing you of your obligations as a buyer
advising you of costs so there are no surprises
sharing my experience and counsel to make your purchase easier
we have direct computer access to the Multiple Listing Service in the Outaouais and keep an updated file of all properties listed in the region to help you find your property fast

en évaluant vos goûts et votre situation
financière
en vous offrant des conseils pratiques pour obtenir du financement
en vous présentant des propriétés qui vous plaisent tout en rencontrant vos critères de base
en organisant des visites, et aussi en vous aidant dans toutes vos négociations
en vous informant de vos obligations en tant qu’acheteur
en vous avisant de tous les coûts relatifs
en vous guidant pendant cette expérience importante de votre vie
nous avons donc un accès direct avec la SIA (Service Inter Agence de l’Outaouais) cette organisation me tient au courant de tous dossiers ainsi que toutes les nouvelles propriétés dans la région, ce qui rend la tâche plus facile pour trouver ce que vous désirez

appointments
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Appointments and visits

Rendez-vous et visites

Planning ahead for your visits will avoid disappointments. Most vendors prefer at least 24 hours notice before a visit and it may also take extra time to contact them, so please allow as much time as possible. Remember also, a real estate agent may be working with many clients at the same time and will need as much advance notice as possible.

When making your visit it is a good idea to write down some major points about each different property you see, I’m sure it will help you to make a decision later on when your memory might not be as fresh. Taking along a camera is also a great idea and will go a long way to refresh your memory later.

S.V.P., planifiez à l’avance pour éviter toutes déceptions. Tous les vendeurs aiment avoir au moins 24 heures d’avis avant une visite. Il est parfois également difficile de rejoindre le vendeur. Votre agent travaille souvent avec plusieurs clients à la fois, donc il est aussi très important de prendre tous ces points en considération.

Prendre des notes et apporter un appareil photo pendant une visite pourrait vous être très utile, lorsque vient le temps d’éliminer toutes propriétés qui sont plus ou moins à votre goût.

making an offer
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Making an offer

Faire un offre

When you’ve finally found the right place act as quickly as possible. Take the time you need but remember the property will continue being shown and should a competing offer come in you will not be in as good of a negotiating position.

Make an appointment with your agent to write up the offer, it may take an average of 1 to 2 hours. You will have to decide on some basic starting points: price, possession date, inclusions, notary, financing and other conditions.

In Quebec it is not 'first come - first negotiated'. A vendor may negotiate with as many offers as they choose but will probably negotiate with the buyer offering the best price and/or the best conditions. If you are in competition with another offer you will be informed but you will not be told about the content of competing offers. It is not always the highest offer that will be accepted. Quite often the vendor will look for the 'cleanest' offer (one with the least conditions), the most solidly financed buyer or a combination of both. If you are in hot competition on a property that you really want remember that you could always offer more than the asking price!

Your offer will be accepted, countered or refused. Most times your offer will be countered with some changes and then you may also accept, counter or refuse. This is the negotiation phase and may last some time until all parties come to an acceptable compromise position.

By Quebec law all offers and counter-proposals must have authentic, witnessed signatures. Faxed copies are not 100% acceptable but may act as temporary measure.

Notary: The choice and cost of notary (Quebec real estate contractual lawyer) is the purchasers unless the vendors retains some financial interest in the property.

Building Inspections: Basically mandatory in Quebec to insure that you know what you are getting. Choose a qualified inspector and ensure your offer is conditional to a satisfactory inspection.

Water Test: A potable water test is usually required before the banks will release funds. An important condition to include!

Septic System: If the property has a private septic make sure to require a septic certificate or proof the system is non-polluting. Obtainable from the municipality, usually up to the vendor to provide.

Deposit: Not required by law but highly encouraged to show that you are serious. Usually in the order of .5% to 2% of the amount of the offer. Can be made by check usually ‘In Trust’ to the listing agency or notary. In case the sale does not succeed your deposit can not be lost and is fully insured (up to a maximum $20,000. per offer) but you will not receive interest when it is returned. If the sale is successful your deposit will be deducted from your downpayment amount by the acting Notary.

Other Notes: An offer is a legally binding contract, it is your obligation to fulfill the conditions and deadlines you have agreed to - in good faith and in time!

Quand vous aurez trouvé l’endroit idéal, agissez rapidement. Prenez le temps qu’il vous faut, mais rappelez-vous que la propriété qui vous plaît est toujours sur le marché et peut être vendue pendant que vous y réfléchissez.

Arrangez un rendez-vous avec votre agent pour écrire une offre d’achat, allouez-vous de 1 à 2 heures pour monter l’offre. Vous aurez à prendre des décisions sur certains points fondamentaux tels que : le prix, la date de possession, l’inclusion, le notaire, le financement et autres conditions.

Au Québec, ce n’est pas premier servi, premier à négocier, un vendeur peu négocier avec plusieurs offres en même temps et il choisira l’offre la plus intéressante soit en matière de prix ou des meilleures conditions d’achats. Si vous êtes en compétition avec une autre offre, vous en serez informé, mais aucuns renseignements ne vous seront dévoilés. La plupart du temps, un vendeur remarque une offre qui est propre sans obstruction financière ou conditionnelle. Le prix d’offre peut-être plus élevé que le prix demandé.

Peu importe les négociations, elles sont toujours longues et il arrive souvent qu’une offre puisse être retournée jusqu’à ce que les deux parties arrivent à une entente. La patience joue un rôle très important durant cette période.

Les lois immobilières du Québec stipulent que toutes offres et négociations doivent être authentiques et signées par un témoin. Les copies ou fac-similés ne sont pas considérés comme étant légales mais elles peuvent être utilisées temporairement.

Notaire : Le choix et le coût du notaire sont ceux de l’acheteur à moins que le vendeur retienne un intérêt financier à la propriété.

Inspecteur de bâtiment : Obligatoire au Québec pour vous protéger de votre achat. Choisissez un inspecteur qualifié et assurez-vous que votre offre est conditionnelle à une inspection satisfaisante.

Test d’eau : Test d’eau potable exigé par la banque avant de délivrer les fonds.

Système septique : Si la propriété possède son propre système septique assurez-vous d’obtenir un certificat prouvant que le système n’est pas pollué. Celui-ci peut être obtenu auprès de la municipalité, mais il provient habituellement du vendeur.

Acompte : N’est pas exigé par la loi, mais il aide énormément pour démontrer un intérêt particulier envers une propriété. Il est habituellement de .5 % à 2 % de l’offre totale considérable et peu être effectué par chèque au nom de la société immobilière ou au notaire. Si l’offre n’est pas retenue, votre dépôt vous est retourné, mais sans intérêt. Si l'offre est retenue, votre dépôt sera déduit des fonds par votre notaire.

Autres notes : Une offre est un contrat légal et il en est de votre obligation de combler toutes les conditions qui vous ont déjà été soumises, considérant que vous avez déjà accepté de bonne foi et que vous avez déjà investi du temps.

miscellaneous
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Miscellaneous notes

Notes diverses

Remember real estate prices and values vary greatly from one region to the other. A price that you think is very low (or high) compared to what you have seen in other parts of the country may still be far from a ‘fair market value’.

Any licensed agent may arrange visits and take offers on all listed properties in Quebec, regardless with whom it is listed. Committing yourself to one agent will ensure you the highest level of service and attentiveness. Let your agent know this so they will give you priority.

A real estate agent may also negotiate showings and offers on some private sales and you can still benefit from their advice.

In rural areas the municipal tax evaluation on the property may not be an accurate measure of current market values. Many people assume that this evaluation is very close to the value of the property because in urban areas these two figures are usually very close. I have seen cases where there is a large difference between true market value and the tax assessment.

Market value is determined by many factors. The best way to calculate a fair value is to compare what other similar properties, in the same area have sold for in the near past. The price other vendors in the area are asking may be far removed from true value.

A private sale may look tempting to save and get a better ‘deal’ but many times you may end up paying more than market value and not being informed of your obligations and rights. Generally your real estate agent could contact the owner of a private sale and arrange a showing for you; you would still benefit from professional advice and counsel!

Keep calm. Buying property is a large investment and problems can occur. Stress levels are high so keep your emotions in check to avoid rash decisions you may regret later.

Have fun! After all, that’s what it’s all about!

Prenez note que le marché immobilier varie de région en région. Un prix qui vous semble plus ou moins cher comparativement à d’autres endroits dans le pays ne rend pas justice à la valeur réelle du marché.

Tous les agents immobiliers du Québec peuvent montrer et présenter n’importe quelle propriété listée, et ce, peu importe avec quelle société immobilière.

En vous commettant entièrement à un agent, il pourra vous servir et, avec le temps, mieux connaître vos besoins immobiliers. Un agent peu également négocier des visites et des offres sur certaines ventes privées et vous pouvez toujours bénéficier des bons conseils qu’il a à vous offrir.

Une évaluation de taxe municipale n’est pas toujours une façon de découvrir la valeur de marché d’une propriété rurale. Plusieurs pensent que cette évaluation se rapproche de la valeur de la propriété comme il en est le cas dans les plus grands centres urbains où la compétition n’est pas la même qu’à la campagne. J’ai vu des cas où il y avait d’énormes différences entre la valeur réelle de la propriété et l’évaluation.

La valeur du marché est déterminée à partir de plusieurs facteurs. La meilleure façon de calculer une valeur équitable est de comparer le prix de vente que d’autres propriétés similaires ont récemment rapporté dans la même localité. Le prix demandé par d’autres vendeurs dans la région n’est souvent pas le prix des valeurs réelles.

Une vente privée peut vous sembler tentante, mais méfiez-vous ! Vous pourriez payer bien plus que la valeur réelle du marché et être mal informé sur vos obligations et vos droits. De manière générale, votre agent immobilier pourrait contacter le propriétaire qui désire vendre en privé et arranger une visite pour vous. Vous bénéficierez alors de son avis professionnel et de ses conseils !

Il n’est pas sans dire que certains petits problèmes peuvent surgir avant ou durant toute négociation et peuvent vous causer du stress. Soyez calme et contrôlez vos émotions pour ne pas faire d’erreurs et le regretter plus tard.

Apprenez à vous amuser tout en ayant l’œil ouvert.

documentation
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Documentation

A survey shows the borders of a property and their orientation. A certificate of location is a survey which also shows lot improvements (buildings, driveways, septic systems, wells etc) in relation to the lot lines. In most cases a certificate of location that describes the current state of the property should be provided by the vendors, at their expense. There may be some exceptions to this rule and in some cases the purchaser may be required to provide a new survey or certificate of location to satisfy the lender.

It is generally the vendors responsibility to provide all other authentic copies of documents necessary to close the sale (title deeds, tax receipts, etc).

Your lender will quite often require that an appraisal be performed on the property to ensure that its market value meets or exceeds what you have offered. You the purchaser will be asked to pay for this appraisal but some lenders will assume this cost if pressed.

Une étude vous démontre les bordures d’une propriété ainsi que leurs orientations. Un certificat d’emplacement est également une étude de terrain, mais incluant tout ce qui se trouve sur ce terrain (bâtiment, allées, garage, etc.) et toujours en relation avec les bordures de la propriété. Dans la plupart des cas, un certificat d’emplacement qui décrit l’état actuel de la propriété, devrait être fourni par le vendeur et à ses frais. Il peut y avoir des exceptions à cette règle et, dans certains cas, le prêteur peut demander à l’acheteur de fournir une nouvelle étude ou un certificat d’emplacement pour satisfaire ses besoins.

Le vendeur se doit de vous fournir un certificat de localisation décrivant l’état de la propriété.

Il en revient généralement au vendeur de fournir toutes copies authentiques des documents nécessaires pour la fermeture d’une vente (titre de propriété, reçus aux fins de taxes, etc.)

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Avoir du plaisir en
achetant!

1) Prequalify for a loan. Discuss your future purchase with at least one lender. Find out what kind of down payment will be required, your maximum comfortable purchase price, a list of the criteria they will need to loan money, as well as any other financial questions you may need answered.

2) Make a list of what you need and want in a property. Separate needs from desires and which are the most important. Factors may include: price; driving distance; accessibility; size; condition; lot size and topography; and any other factors you deem to be important.

3) Find a Realtor with whom you feel comfortable and who is knowledgeable and works in your region of interest. Discuss your criteria list with your agent and make any adjustments that may be necessary to remain within your budget. Remember that your ‘dream’ property may not be attainable within your budget if you are inflexible with your wish list. Ask your agent to gather as many listings information sheets on properties that meet your criteria as closely as possible.

4) Take drive-by's of as many of these properties as possible. This will allow you to get to know the region and to narrow down the possibilities. You will be able to tell a lot from an exterior inspection and the layout of the lot. Make notes on each property visited. Use some discretion - if the vendors are present they probably will not want to be disturbed without some forewarning. Important note: if you do happen to meet the vendor do not get into any lengthy conversations, do not show too much enthusiasm and do not enter into any verbal negotiations!

5) Make an appointment with your agent to do a tour of the properties you feel have the most potential. This will allow you to have a second look, inspect the interiors and have any questions. Take more notes and photos to keep as a reminder. If you don’t find anything suitable ask your agent to do another search to find more potential properties and go back to step 4.

6) Making an offer. If you find ‘the right property’ do not hesitate too long. Ask to see other comparable sales figures so that you can determine what it’s most likely market value would be and you may want to discuss various negotiating tactics with your agent. Please note however that real estate agents are contractually obliged to act on behalf of the vendor so you should not reveal everything.

7) Closing the sale. Most offers are made with conditions attached. Ensure that any conditions that you have made are fulfilled, on time, to avoid problems and delays. Keep your agent informed so that things will go along smoothly. Once all conditions are met the property is considered ‘sold’ and the file shall be passed on to the acting Notary of your choice but be aware that there still may be unforeseeable situations that arise at the last minute. Stay in touch with the Notary whose responsibility it is to close the sale and ensure that all aspects of the act of sale are legalized correctly.

8) Transfer services. Be sure that you start your insurance coverage as of the day of possession and transfer hydro and phone service into your name.

1) Soyez préqualifié pour un prêt. Discutez de votre intention d’acheter avec un prêteur, de combien d’acompte vous allez avoir besoin, de votre prix d’achat maximum, d’une liste de critères et tout autres questions financières.

2) Dressez une liste de besoins et une de désir. Décidez des éléments qui sont les plus importants : par exemple, le prix, la distance, l’accessibilité, la taille, la condition, le terrain et tout autre facteurs qui vous semblent importants.

3) Trouvez un agent avec qui vous vous sentez confortable et qui connaît bien la région où vous voulez investir. Parlez de vos désirs et besoins.